화성 동탄2 신도시와 신거주문화타운의 기대되는 미래.

서울시의 인구집중 현상을 막고, 수도권 과밀억제권역 외곽에 중핵 역할을 하는 거점 도시 건설목표로

탄생하게 되었습니다.

동탄1 신도시의 개발이 2003년부터 시작되었고 개발이 마무리에 접어든 2011년부터 동탄2신도시의 부지조성사업등이

본격적으로 시작되었습니다.

동탄2신도시는 오산천을 기점으로 1신도시와는 별개로 지정된 신도시로 동탄신도시가 점진적으로 조성되는 반향이 아닌

2신도시로서 각각 따로 계획되어 현재에 이르고 있습니다.

 

이렇듯, 동탄2신도시는 교육, 의료, 문화, 스포츠 시설등이 조화롭게 배치되어 시민들에게

편리한 생활 환경을 제공할 예정이며, 동시에 사회적 활동과 교류의 기회를 제공할 것으로 예상됩니다.

환경 측면에서 동탄2신도시는 친환경적인 도시 디지안과 신기술을 활용한 스마트 도시 시스템을 구축하여 자연과

조화로운 도시생활을 실현함으로써 성공적인 도시 모델로 지속 발전을 거듭하고 있습니다.

 

 

---

동탄2신도시의 조성

 

동탄2신도시는 동탄1신도시 우측에 위치해 있으며, 동탄2신도시는 수도권 남부의 중심도시로 주변 산업시설과 연계해

교통, 산업, 물류, 교육 중심도시로 개발될 예정입니다.

7개 구역으로 나뉘어져, 특색 있는 도시로 변화와 성장이 거듭 진행되고 있습니다.

구역으로는, 1. 커뮤니티시범단지, 2. 광역비지니스콤플렉스, 3. 문화디자인밸리, 4. 동탄테그노밸리

5. 워터프론트콤플렉스, 6. 신주거문화타운, 7. 의료복지시설로 설정되어 있습니다.

 

 

• 커뮤니티시범단지 : 저탄소 녹색 도시를 바탕으로 한국의 전통과 현대미가 공존하는 주거단지 조성
• 광역비지니스콤플렉스 : 광역환승시설(환승역사, 버스터미널, 환승정류장)과 상업/문화시설 구성으로 신도시의        상징성으로 구현
• 문화디자인밸리 : 음악, 영상, 전시 등 문화 관련 시설을 집중화시켜, 세계문화와 교류할 수 있는 예술, 문화공간 조성
• 워터프론트콤플렉스 : 해당 구역은 47%가 수변 및 공원녹지로 형성되어 호수공원, 주거, 공공시설, 여가, 쇼핑기능이 더해져 동탄2신도시의 랜드마크로 조성
• 신주거문화타운 : 동탄2신도시 내 깨끗한 한국의 자연경관과 어우러진 다양한 주거문화를 구성함으로써 저탄소 녹색 주거지역으로 조성
• 의료복지시설 : 미래 고령화를 시대를 대비한 다양한 생활 패턴을 반영할 수 있는 의료시설의 집중 조성

 

이렇듯, 동탄 2신도시는 대한민국을 축소하여 담아낸 것처럼, 1개 도시에 주거, 문화, 상업, 복지, 의료시설, 자연환경까지  삶을 풍성하게 할 수 있는 시설이 균형 있게 조성되어 개발이 마무리 되어가고 있습니다.

 

 

---

동탄2신도시의 인구변화와 주택공급

동탄의 인구수와 세대수 변화는 2008년부터 2023년까지 꾸준하게 증가세를 보여주고 있습니다.

가히  수도권에 인구 빨대를 꽂은 지역처럼 주변 지역의 인구를 계속해서 흡수하고 있으며,

동탄덕에 화성인구는 올해 93만을 넘었습니다.

경기 화성시 인구수와 세대수 변화 추이(출처 : 부동산 지인)

동탄2신도시는 2025년 주거 개발을 끝으로 마무리 단계에 진입하게 되며, 2026년부터는 아파트 공급이 급격하게

감소될 예정입니다.

아실

세계적인 경제 이슈와 상황, 그리고 미국의 금리 변동등 여러 가지 사유로 22년말 아파트 침체기에는

일부 미분양이 발생했었지만,

주변 교통 및 지역별 호재로 미분양이 급격히 줄어들고 있으며,

동탄2신도시내 신거주문화타운내 분양은 최근 높은 청약 경쟁률을 보여줬습니다.

호갱노노

특히 동탄 2신도시의 신거주문화타운의 위치는 동탄1신도시를 기준으로 외곽에 위치한 것으로 보였으나,

용인 처인구 원삼면 고당리일대 삼성전자의 용인반도체클러스터 300조 투자 효과에 힘입어,

용인을 기준으로 봤을 때는 자연스럽게 용인과 동탄의  중심지역에 자리 잡고 있기 때문입니다.

 

---

동탄2신도의 교통과 일자리

동탄1과 동탄2신도시는 경부고속도로를 기준으로 나눠진 형상이였습니다.

그러나, 23.3.24부로 일부구간인 동탄 JCT에서 기흥동탄IC에 이르는 구간까지, 국내 처음으로 지하화사업이 진행되어

1,2신도시가 하나의 동탄으로 변모해가는 첫걸음이 내디뎠습니다.

동탄1과 동탄2신도시와 연결된 지상부지는 공원화등으로 진행되며 동탄생활 인프라는 지속 좋아질 것으로 기대를 모으고 있습니다.

 

 

특히, 동탄신도시는 동서, 남북의 교통을 이어주는 중간 지역으로 KTX, GTX-A노선, SRT, 복합환승센터, 인덕원~동탄선, 트램등을 통해서 서울은 20분 이내 접근가능하며, 전국 또한 2시간 이내 도달할 수 있는 교통의 중심지로 변모하고 있습니다.

 

 

먼저, 교통의 중심지를 입증하듯 주위에 화성동탄물류단지, 쿠팡물류센터 동탄점등 대규모 물류센터가 위치해 있습니다.

 

아울러 동탄지역 주변 일자리로는 동탄 1기 신도시 주변으로 삼성전자 기흥 사업장, 삼성전자 화성 사업장이 있으며,

동탄1과 동탕2신도시 가운데 동탄테크노밸리가 위치했습니다.

 

정부는 지난 3월 동탄2신도와 인접한 경기도 용인시 처인구 일대 710만평 부지를 국가산단 후보지로 선정 및

삼성전자가 300조원을 투자 반도체 매가 클러스터를 만든다는 계획을 발표 함에 따라 일자리는 더욱더 풍부해짐에 따라서 직주근접 효과가 더욱더 기대되고 있습니다.

 

---

동탄2의 미래가 기대되고 궁금한 이유.

동탄2 신도신의 마지막퍼즐, 신거주문화타운.

신거주문화타운은 지금은 한창 하얀 도화지에 색이 입혀지고 있는 단계입니다.

주변 자연환경과 어우러져 재생 에너지와 친환경 건축을 통해 친환경적인 도시 생활을 실현하고자 다양한 주거 모델로

구성될 예정입니다. 대규모 신도시인 만큼 신거주문화타운뿐만 아니라, 주변에 구성된 동탄2신도시는 전체적으로

쾌적한 도시 환경을 자랑하고 있습니다.

 

즉, 깨끗한 자연환경 속에 거주하면서 조금만 나가면 신도시의 편리한 도시환경 인프라 속에서 생활을 할 수 있다는 게

최고의 장점이 될 것으로 예상됩니다.

 

교통, 일자리, 주거환경이 모두 경기도에서 평균 이상인 도시로 급부상하고 있다고 해도 과언이 아니라고 생각이 들정도

동탄2신도시의 비전은 미래 도시의 가능성과 새로운 모델을 보여줍니다. 혁신적인 기술과 지속 가능한 가치가 어우러진

이곳 신주거문화타운이 계속 관심이 가고 기대가 되는 이유입니다.